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發(fā)表于 : 2016年09月05日
“這些項(xiàng)目從回報(bào)看，沒有過去開發(fā)類的項(xiàng)目那么高，但是相對(duì)比較穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)比較小。”譚文虹稱。此外，在輕基金方面，投資一些善于經(jīng)營(yíng)管理公眾業(yè)態(tài)的創(chuàng)新型公司也是歌斐資產(chǎn)目前關(guān)注的方向，從住宅的新開發(fā)銷售轉(zhuǎn)為存量的經(jīng)營(yíng)持有的時(shí)候，市場(chǎng)主體從原來(lái)單一的開發(fā)商為主，變成現(xiàn)在百花齊放。
隨著存量時(shí)代的到來(lái)，存量房交易市場(chǎng)全面爆發(fā)是大勢(shì)所趨。目前政策對(duì)地產(chǎn)“去杠桿”趨勢(shì)越來(lái)越明顯，以前拿地——開發(fā)——銷售的模式越來(lái)越難賺錢，這時(shí)炒房的空間已不大。
北京“如果過去黃金年代占主導(dǎo)地位的是開發(fā)商，未來(lái)白銀年代會(huì)是房地產(chǎn)的相關(guān)服務(wù)商開始漸漸地在舞臺(tái)上占據(jù)主導(dǎo)地位?！备桁迟Y產(chǎn)的地產(chǎn)合伙人譚文虹稱，地產(chǎn)資本作為物業(yè)的管理人運(yùn)營(yíng)地產(chǎn)，可能會(huì)成為今后地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的靈魂。
從資產(chǎn)配置角度來(lái)看，房地產(chǎn)作為穩(wěn)健性投資品種，一直是必不可少的一個(gè)重要配置品類。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)分化的發(fā)展格局，房地產(chǎn)基金依然在股權(quán)投資和資產(chǎn)收購(gòu)方面有不少好的投資機(jī)會(huì)。
據(jù)譚文虹透露，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，將采取“輕重結(jié)合，雙輪驅(qū)動(dòng)”策略：一方面關(guān)注那些具有跨界整合能力和在各細(xì)分領(lǐng)域有出色運(yùn)營(yíng)能力的房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新者們；另一方面擇機(jī)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以股權(quán)投資分享收益。
在諾亞財(cái)富日前舉辦的2016年房地產(chǎn)投資高峰論壇上，譚文虹表示，存量市場(chǎng)方面，采用“重基金”的策略，原則上只看京、滬、深相對(duì)核心和次核心的辦公、園區(qū)、在建工程或一些容易操作的商業(yè)地產(chǎn)，地段要好。
“這些項(xiàng)目從回報(bào)看，沒有過去開發(fā)類的項(xiàng)目那么高，但是相對(duì)比較穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)比較小?！弊T文虹稱。此外，在輕基金方面，投資一些善于經(jīng)營(yíng)管理公眾業(yè)態(tài)的創(chuàng)新型公司也是歌斐資產(chǎn)目前關(guān)注的方向，從住宅的新開發(fā)銷售轉(zhuǎn)為存量的經(jīng)營(yíng)持有的時(shí)候，市場(chǎng)主體從原來(lái)單一的開發(fā)商為主，變成現(xiàn)在百花齊放。
此外，海外地產(chǎn)投資也是本次論壇的重要議題之一。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫在一定程度上是由國(guó)內(nèi)投資渠道狹窄、貨幣資金積壓所助長(zhǎng)起來(lái)的，海外房地產(chǎn)投資是減少當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的有效途徑之一。
數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)仍然是中國(guó)投資者的海外第一選項(xiàng)，在各種房地產(chǎn)當(dāng)中，旅館和寫字樓是最受青睞的。半數(shù)的投資都是來(lái)自中國(guó)的保險(xiǎn)公司，此外綜合企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商也非常活躍，分別在海外投資總量當(dāng)中占比23%和10%。
當(dāng)然，海外市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)也需要注意，項(xiàng)目管理維護(hù)，項(xiàng)目投資執(zhí)行難等一系列問題，都對(duì)投資者進(jìn)行海外投資構(gòu)成了一定的難度。但由于國(guó)內(nèi)的投資機(jī)會(huì)越來(lái)越少，越來(lái)越多的人也愿意嘗試海外的投資。
