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房地產(chǎn)基金投資-業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介
▉ 國(guó)內(nèi)較早進(jìn)行地產(chǎn)金融創(chuàng)新的機(jī)構(gòu)
專注投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，覆蓋住宅、寫字樓、零售商業(yè)、物流等各業(yè)態(tài)，并選擇合適時(shí)機(jī)和項(xiàng)目投資；同時(shí)，也會(huì)介入公司層面的股權(quán)投資，以期與優(yōu)秀合作伙伴建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略關(guān)系；通過(guò)靈活創(chuàng)新的金融交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)能力，強(qiáng)大的資源整合能力，構(gòu)建跨周期、多區(qū)域、多業(yè)態(tài)、
多策略的組合投資，致力于獲取長(zhǎng)期超額收益。
▉ 歌斐地產(chǎn)歷經(jīng)兩輪周期，表現(xiàn)優(yōu)異
截止2025年一季度 ，管理的房地產(chǎn)基金規(guī)模達(dá)51億元人民幣。2012 年至今，從傳統(tǒng)單項(xiàng)目股、債合作，到多項(xiàng)目、多幣種、多業(yè)態(tài)、結(jié)合房地產(chǎn)上下游企業(yè)股權(quán)投資的主動(dòng)管理基金，累計(jì)管理規(guī)模已超過(guò)千億元。
- 2015
? 住宅地產(chǎn)：主動(dòng)管理型母基金
? 商業(yè)地產(chǎn)：寫字樓基金、城市更新基金、物流地產(chǎn)基金
? PERE投資：房地產(chǎn)上下游企業(yè)股權(quán)投資
- 2014
? Top50藍(lán)籌聯(lián)盟3期基金成功發(fā)行
? 美元地產(chǎn)基金成功發(fā)行
? 寫字樓收購(gòu)基金成功發(fā)行
- 2013
? Top50藍(lán)籌聯(lián)盟2期基金成功發(fā)行
- 2012
? 單項(xiàng)目基金成立
? 地產(chǎn)母基金-Top50藍(lán)籌聯(lián)盟1期基金成功發(fā)行
- 01
深度篩選交易對(duì)手
主要選擇與各個(gè)細(xì)分行業(yè)內(nèi)價(jià)值觀相同的、具有優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)能力的公司合作，包括與Top50房地產(chǎn)企業(yè)、輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)公司、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條上的相關(guān)方合作，建立長(zhǎng)期緊密共贏的合作關(guān)系，共同把握市場(chǎng)上的投資機(jī)會(huì)。
- 02
嚴(yán)格甄選投資標(biāo)的
全面覆蓋，嚴(yán)格篩選投資標(biāo)的，針對(duì)每一個(gè)潛在投資的標(biāo)的，我們進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)、法務(wù)、市場(chǎng)等全面盡調(diào)分析，同時(shí)對(duì)各方面信息交叉驗(yàn)證，充分掌握全貌，及時(shí)鎖定優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
- 03
持續(xù)創(chuàng)新交易模式
我們長(zhǎng)于理解合作各方的訴求，通過(guò)創(chuàng)新的金融產(chǎn)品和交易結(jié)構(gòu)的創(chuàng)設(shè)能力，來(lái)平衡各方需求，達(dá)成共贏局面；同時(shí)也為不同投資人提供不同風(fēng)險(xiǎn)收益比的產(chǎn)品，構(gòu)建一個(gè)緊密持續(xù)合作的生態(tài)圈。
- 04
體系化的投后管理及服務(wù)
我們對(duì)所投資的項(xiàng)目/企業(yè)，進(jìn)行有效合理的分類投后管理，對(duì)不同類型的項(xiàng)目和標(biāo)的，制定針對(duì)性投后管理措施，在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，兼顧效率；同時(shí)，也提供相應(yīng)的增值服務(wù)，促進(jìn)被投資項(xiàng)目/企業(yè)的發(fā)展，注重長(zhǎng)期合作的共贏之道。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由黃金十年轉(zhuǎn)到白銀十年，行業(yè)特點(diǎn)及盈利模式都發(fā)生了本質(zhì)的改變，基于我們對(duì)于市場(chǎng)的深刻認(rèn)識(shí)以及對(duì)金融強(qiáng)大的創(chuàng)設(shè)能力，歌斐地產(chǎn)推出了三大產(chǎn)品線，根據(jù)不同的投資回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行劃分。
夾層基金
主要通過(guò)債權(quán)性為主、兼顧部分優(yōu)先股的投資策略，精選交易對(duì)手、多項(xiàng)目組合投資、存續(xù)期間靈活配置(重復(fù)投資+階段持有）。
寫字樓基金
聚焦中國(guó)一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)稀缺資產(chǎn)，主要通過(guò)提升運(yùn)營(yíng)租金，獲取資產(chǎn)增值的投資策略。
零售商業(yè)基金
聚焦中國(guó)一二線城市的核心商圈和副商圈，通過(guò)整合市場(chǎng)資源和各細(xì)分行業(yè)優(yōu)秀商業(yè)運(yùn)營(yíng)方，收購(gòu)市場(chǎng)上的機(jī)會(huì)型零售物業(yè)。通過(guò)運(yùn)營(yíng)提升租金及物業(yè)自身價(jià)值。
物流基金
聯(lián)合全球物流地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者，布局中國(guó)重要物流樞紐城市，通過(guò)強(qiáng)大的客戶網(wǎng)絡(luò)和全國(guó)化布局能力，提升運(yùn)營(yíng)租金，為投資人提供回報(bào)，并通過(guò)通暢的退出渠道實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值收益。
城市更新改造基金
聯(lián)合優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)方，聚焦投資于一、二線城市的以輕資產(chǎn)方式獲取的可翻新改造類物業(yè)（如老舊廠房倉(cāng)庫(kù)、公寓、寫字樓、商場(chǎng)和酒店），通過(guò)獨(dú)具特色的專業(yè)改造和招商運(yùn)營(yíng)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行價(jià)值提升，獲取租金收益。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成熟后，基金實(shí)現(xiàn)多渠道退出。
特殊機(jī)會(huì)型基金
旨在投資已建成運(yùn)營(yíng)物業(yè)以及有較高物業(yè)增值空間的商業(yè)等各類型物業(yè)；通過(guò)合作運(yùn)營(yíng)方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，提升和盤活低效的商業(yè)資產(chǎn)。即通過(guò)低價(jià)收購(gòu)資產(chǎn)，通過(guò)運(yùn)營(yíng)提升價(jià)值，獲取資產(chǎn)增值收益。
PERE 投資
歌斐資產(chǎn)憑借地產(chǎn)深耕的產(chǎn)業(yè)背景與廣泛的PE 資源，專注于地產(chǎn)存量時(shí)代下新型運(yùn)營(yíng)商的股權(quán)投資，精選地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域發(fā)展能力強(qiáng)的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，分享房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型背景下的運(yùn)營(yíng)價(jià)值。
資產(chǎn)及項(xiàng)目方
我們能為擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目及資產(chǎn)端的客戶提供收購(gòu)、轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)及尋找運(yùn)營(yíng)伙伴等服務(wù)
運(yùn)營(yíng)企業(yè)
我們能為擁有運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)提供優(yōu)良的資產(chǎn)及項(xiàng)目，以及相應(yīng)的資金支持，幫助其更好的發(fā)揮其運(yùn)營(yíng)能力，快速擴(kuò)張
機(jī)構(gòu)投資者
我們能為機(jī)構(gòu)投資者提供個(gè)性化定制的地產(chǎn)金融產(chǎn)品，并提供投資顧問、投后管理服務(wù)
